📰 미국 연방주택금융청(FHFA), 암호화폐를 주택담보대출 위험 평가 자산으로 고려 지시

 

2025년 6월 25일, 미국 연방주택금융청(FHFA)은 Fannie Mae와 Freddie Mac이 주택담보대출(single-family loans)을 평가할 때 암호화폐를 자산으로 고려하도록 공식 지시했습니다.

📌 핵심 요점

• 암호화폐를 미국 달러로 환전하지 않아도, 규제된 거래소에 보관되고 증빙 가능한 경우 대출 심사 자산으로 활용 가능
• 시장 변동성과 리스크에 대한 자체 평가 및 리스크 완화 방안도 요구

🏦 왜 중요한가?

Fannie Mae와 Freddie Mac은 미국의 전체 주택금융 시스템에서 중추적인 역할을 수행합니다. 이들이 취급하는 미국 단독주택 모기지 시장 규모는 약 12조 달러(USD)에 달하며, 매년 수조 달러 규모의 신규·재융자 대출이 이뤄지고 있습니다.

이번 조치는 이 거대한 자산 평가 시장에서 암호화폐가 공식 자산으로 포함될 수 있는 길을 열었다는 점에서 매우 중요합니다.

💼 블록체인 기업에 미칠 영향 – 특히 Hedera 중심 사례

이번 지시는 미국 기반 블록체인 및 Web3 기업들에게 새로운 시장 기회를 열어줍니다:

• BitGo × Hedera: Hedera 거버닝 카운슬 멤버인 BitGo는 기관 전용 디지털 자산 커스터디 기업으로, 헤데라 기반 자산의 보관·증명 인프라 제공이 가능합니다. 이는 규제된 환경에서 암호화폐를 담보 자산으로 인정받는 데 필수적인 요소입니다.
• RedSwan CRE × Hedera: 미국 상업용 부동산을 블록체인 위에 토큰화하는 프로젝트인 RedSwan CRE는 헤데라 네트워크를 활용해 RWA(실물 자산) 기반 부동산 지분을 토큰화하고 있으며, 향후 주택 시장과의 연계 가능성도 제기됩니다. 만약 이러한 RWA 토큰이 규제 거래소에 상장되어 거래·보관된다면, 모기지 심사에서 인정되는 자산 형태로 발전할 수 있습니다.
• Hedera 기술 스택 활용: Hedera Consensus Service(HCS)는 모든 자산 이동 및 잔고 변화를 감사 가능하게 온체인 기록할 수 있어, 금융 기관들의 리스크 관리 및 규제 보고 요건에 적합한 인프라를 제공할 수도 있습니다.

📎 요약

이번 FHFA 조치는 단순한 암호화폐 수용이 아니라, 제도권 주택 금융 시장에서 Web3 인프라의 실질 적용이 시작됐음을 의미합니다. Hedera 생태계는 그 기반 기술과 파트너십을 통해 이 변화의 수혜를 받을 수 있는 위치에 있습니다.

✅ 참고

🏛️ FHFA (Federal Housing Finance Agency): 미국 연방정부의 주택금융 감독기관으로, Fannie Mae와 Freddie Mac을 규제하고 관리합니다.

🏠 Fannie Mae (Federal National Mortgage Association): 대형 은행의 주택담보대출을 매입해 증권화하는 미국 정부 후원 기관(GSE)입니다.

🏠 Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation): 소형 금융기관의 주택담보대출을 매입해 증권화하는 미국 정부 후원 기관(GSE)입니다.

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